Login

Register

User Registration
or Cancel

Methoni Real Estate

Login
sunday

sunday

Email: This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

Χρήσιμες συμβουλές πώλησης κατοικίας

* Επιμεληθείτε όλα τα πατώματα και ειδικά το παρκέ. Πρέπει το δάπεδο να είναι καθαρό και να δείχνει καινούργιο
* Φροντίστε να είναι ευήλιο και να έχει αεριστεί σωστά, καθώς επίσης και ένα γενικό βάψιμο σε φωτεινά χρώματα θα το κάνει να δείχνει μεγαλύτερο
* Οι υποψήφιοι αγοραστές θα προτιμήσουν ένα σαλόνι και μια κουζίνα με μαρμάρινα δάπεδα, αφού τα μωσαϊκά προδίδουν την παλαιότητα της κατασκευής
* Είναι καλύτερα τα υπνοδωμάτια να έχουν παρκέ, γιατί τα κάνει πιο ζεστά και ελκυστικά στον αγοραστή
* Το μπάνιο θα ήταν προτιμότερο να έχει μαρμάρινο δάπεδο και ανοικτόχρωμα και καθαρισμένα πλακάκια. Καθαρίστε τα άλατα στα είδη υγιεινής και αντικαταστήστε τις διαβρωμένες βρύσες και μπαταρίες
* Φροντίστε, αν έχετε αφήσει μοκέτες ή κουρτίνες στο προς πώληση ακίνητο, να είναι καθαρές και όχι σε κακή κατάσταση
* Φροντίστε τα σώματα του καλοριφέρ και τα καζανάκια να λειτουργούν, να μην στάζουν και να μην είναι σκουριασμένα. Αντικαταστήστε τους χαλασμένους διακόπτες και φροντίστε να λειτουργούν οι λάμπες σε όλα τα δωμάτια
* Καλό θα ήταν τα ντουλάπια της κουζίνας καθώς και οι ντουλάπες στα υπνοδωμάτια να βαφούν και να καθαριστούν ή ακόμη και να αντικατασταθούν με νέα και μοντέρνα. Τα γερά πόμολα και οι μεντεσέδες πάντα εντυπωσιάζουν
* Προτού δεχθείτε τους υποψηφίους αγοραστές κάνετε γενική καθαριότητα και απομακρύνετε τα παλιά και ογκώδη αντικείμενα που ίσως κλείνουν το χώρο

Wednesday, 20 February 2013 10:53

πριν την αγορά

Έλεγχοι πριν την αγορά
* Έλεγχος τιμής ακινήτου: Συνήθως οι ιδιοκτήτες ζητούν και ορισμένες φορές παίρνουν αντίτιμο μεγαλύτερο από την πραγματική αξία του ακινήτου. Ως εκ τούτου είναι απαραίτητη η καλή έρευνα και η συμβουλή των ειδικών
* Προοπτικές υπεραξίας ακινήτου. Ενημερωθείτε για τον μεσοπρόθεσμο και μακροπτόθεσμο σχεδιασμό της περιοχής
* Πληροφορίες από πολεοδομία ή έμπειρο πολιτικό μηχανικό για τους ακριβείς όρους δόμησης
* Έλεχγος από Αρχαιολογική Υπηρεσία. Για αγορά οικοπέδου σε περιοχές που μπορεί να υπάρχουν αρχαιολογικά ευρήματα
* Απευθυνθείται σε δικηγόρο για έλεγχο τίτλων ιδιοκτησίας (υποθηκοφυλακείο) και ελέγξτε ότι το ακίνητο δεν είναι αυθαίρετο (πολεοδομία- άδεια οικοδομής)

Χρήσιμες συμβουλές αγοράς κατοικίας

* Μάθετε αν η περιοχή στην οποία βρίσκεται το υποψήφιο προς αγορά σπίτι αναβαθμίζεται με έργα κοινής ωφελείας (πάρκα, αθλητικές εγκαταστάσεις)
* Ελέγξτε ότι το υποψήφιο σπίτι εξυπηρετείται ικανοποιητικά από συγκοινωνίες, και ότι βρίσκεται κοντά σε καταστήματα (φούρνους, σουπερμάρκετ, φαρμακεία) και - αν έχετε οικογένεια- κοντά σε παιδικούς σταθμούς και σχολεία
* Βεβαιωθείτε ότι στην υποψήφια κατοικία υπάρχει δυνατότητα μετατροπής στην διαρρύθμιση και ότι τα δωμάτιά της προσφέρουν εκμεταλλεύσιμους χώρους (για γραφείο, αποθήκη, δωμάτιο παιχνιδιού για παιδιά)
* Ρωτήστε για την ασφάλεια της γειτονιάς το βράδυ και διαπιστώστε ότι οι γείτονες στο κτίριο είναι φιλικοί, καθώς επίσης και αν η περιοχή έχει υπερβολικό θόρυβο
* Βεβαιωθείτε ότι η υποψήφια κατοικία δεν έχει χαρακτηριστεί "κίτρινη" μετά τους σεισμούς, διότι μπορεί οι επισκευές οι οποίες έχουν γίνει από τον ιδιοκτήτη να μην είναι αρκετές για να διασφαλισθεί η ακεραιότητα της κατασκευής. Για παράδειγμα, ρωγμές άνω των πέντε (5) χιλιοστών είναι επικίνδυνες

Wednesday, 20 February 2013 10:52

Δαπάνες μεταβίβασης

Δαπάνες μεταβίβασης

* Φόρος μεταβίβασης ακινήτου: Υπολογίζεται με συντελεστή 7% για τα πρώτα δέκα πέντε χιλιάδες ΕΥΡΩ (15.000) της αξίας του ακινήτου ή 9% σε περίπτωση που το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή που υπάρχει παράρτημα Πυροσβεστικής Υπηρεσίας. Για το υπόλοιπο ποσό της αξίας του ακινήτου, ο φόρος μεταβίβασης υπολογίζεται με συντελεστή 9% και 11% αντίστοιχα. Ακόμη επιβάλλεται ένα πρόσθετο τέλος 3% επί του φόρου μεταβίβασης ακινήτου υπέρ δήμων και κοινοτήτων. Συμβολαιογραφικά έξοδα: Υπολογίζονται σε 2% περίπου επί της τιμής που αναγράφεται στο συμβόλαιο από τα οποία 1,20% είναι η αμοιβή το συμβολαιογράφου, 0,45% έξοδα του υποθηκοφυλακείου και τα υπόλοιπα είναι χαρτόσημα, έξοδα υπέρ τρίτων, αντίγραφα, κλπ.
* Δικηγορικά έξοδα: Η παράσταση δικηγόρου είναι υποχρεωτική από 12.000 ΕΥΡΩ και πάνω και κοστίζει 1% για τα πρώτα 44.000 ΕΥΡΩ και 0,5 πέραν του παραπάνω ποσού.
* Μεσιτικά έξοδα: Υπολογίζεται στο 2% της πραγματικής αξίας του ακινήτο

© Great Way IT | Methoni Real Estate. All rights reserved.